景观雕塑工程合同

园林景观设计合同 　　

委托方： (以下简称甲方) 　　承接方： (以下简称乙方) 　　

经甲乙双方协商一致，特制定以下合同条款，内容如下： 　　

一、委托项目 　　项目名称： XX项目环境景观设计 　　项目地点： 　　

二、委托范围及面积 　　整个项目的景观设计。项目总体景观设计面积为约1.6万平方米。 　　三、委托服务范围 　　

3.1 设计方案 　　

3.1.1 总体景观设计概念方案 　　

3.2 总体景观初步设计方案 　　

3.2.1 总体景观设计总平面方案图 　　

3.3.2 总体景观设计景点意向图 　　

3.3 总体景观施工图设计 　　

3.3.1 总体景观设计总平面图 　　

3.3.2 总体景观设计总放线图 　　

3.3.3 总体景观设计高程图 　　

3.3.4 总体景观设计坐标定位图 　　

3.3.5 总体景观设计植物种植图 　　

3.3.6 总体景观设计给排水图 　　

3.3.7 总体景观设计电路图 　　

3.3.8 分项景观设计图 　　

3.3.9 委托设计所需出具的其他设计材料 　　

乙方应保证所出具设计及施工图纸能保证甲方能够依照图纸正常施工，设计达到合同约定的标准。 　

四、委托服务收费 　　总价： 元，大写： 元整。 　　

五、委托设计时间 　　

5.1 乙方于 年 月 日前提交提交委托服务范围3.1项，即环境景观设计方案。 　　

5.2 乙方于 年 月 前提交提交委托服务范围3.2项，即环境景观设计初步设计。 　　

5.3 乙方于 年 月 日前提交提交委托服务范围3.3项，即环境景观设计施工图。 　　

六、设计成果提交 　　

6.1 乙方完成3.1既总体景观初步设计方案，经签定认可的设计成果，3日内乙方需向甲方提供大图展板一套(设计文本电子版全套)。 　　

6.2 乙方完成3.2既总体景观施工图设计，经签定认可的设计成果，甲乙方向甲方提供总体景观施工图设计内容，电子版CAD格式最终定稿方案图， 　　七、付款方式 　　

7.1 签定合同后7天内，甲方须向乙方支付总设计费 元(大写： 元整)。 　　

7.2 乙方提交完全部设计文件资料，并提供全部发票后7日内，甲方向乙方支付总设计费用 元(大写： 元整)。 　　

7.3 工程施工完成2/3，设计效果甲方满意后,甲方支付乙方剩余部分设计费 元(大写： 元整)。 　　

八、甲方责任 　　

8.1 甲方应按照本合同第七条规定的付款方式向乙方按时支付设计费。 　　

8.2 甲方在景观施工过程中如需设计变更，须经甲乙双方共同协商后方可执行。 　

8.3 甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方不得复印乙方交付的设计图纸或向第三方转让或用于本合同以外的项目，否则乙方有权索赔。 　　

九、乙方责任 　　

9.1 乙方应按本合同规定的内容和时间向甲方提交设计文件。 　　

9.2 乙方不得向第三方扩散、转让甲方交付的文件及图纸等技术资料，否则甲方有权索赔。 　　

9.3 乙方应按国家相关设计规范及设计标准进行设计，确保设计质量，并达到甲方满意为止。 　　9.4 乙方应按合同约定时间及份数提交设计文件给甲方。 　　

9.5 在施工前或施工过程中，如甲方(或施工方)发现有设计缺陷或错误，乙方在接到甲方通知后二日内应通过传真或邮件或现场解决等方式及时进行更改与补充完善。 　　

9.6 非乙方原因延误提交时间时，乙方须有甲方顺延时间书面证明。 　　

9.7 乙方向甲方提供的设计文件等服务内容，必须经甲方认可。 　　

9.8 乙方提交图纸后在甲方施工的过程中应派人参与工程施工的技术交底、技术指导及工程工程验收。 　

十、违约责任 　　

10.1 双方任何一方违约均由违约方承担责任。甲方违反合同约定，按照合同法规定承担违约责任。 　　

10.2 乙方如果未经甲方同意，而因自身原因延迟提交设计成果，甲方每天按合同总价的千分之三对乙方进行违约处罚。乙方擅自解除合同，除返还已经支付的设计费外还应向甲方支付合同总额20%的违约金。 　　

10.3 设计人对设计资料及文件出现遗漏或错误，负责修改补充。由于设计人员错误造成工程质量事故或其他损失，除返还设计费还应赔偿甲方的全部损失。 　

十一、其它 　　

11.1其他约定____________________________________________________ 　　

11.2 本合同执行过程中如发生争议双方应友好协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提出仲裁。 　　11.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为本合同附件，附件与合同具有同等法律效力。 　　11.4本合同一式 份，甲方 份 乙方 份。 　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 　　法人或法人委托人： 法人或法人委托人： 　　电 话： 电 话： 　　传 真： 传 真： 　　开户行： 　　年 月 日

景观雕塑工程合同是一种合同文件，用于规定景观雕塑项目的各项条款和条件。该合同旨在确保工程的完成，保护双方的权益，并明确各方的责任和义务。下面是对景观雕塑工程合同的详细解答：

1. 合同主体：合同主体通常包括业主和承包商。业主是指委托进行景观雕塑工程的一方，承包商是指负责实施和完工景观雕塑工程的一方。

2. 合同条款：合同条款包括合同的总金额、工程的起止时间、付款方式、质量标准等内容。这些条款是双方达成一致的基础，需要详细描述每一个条款的具体要求和限制。

3. 工程范围：合同应明确描述景观雕塑工程的具体范围，包括所需材料、施工方法、设计要求、项目进度等。合同还应规定工程变更的程序和可能的影响。

4. 付款方式：合同应规定工程款项的支付方式和时间表。通常情况下，根据工程进度和完成情况，将工程款项分为若干阶段支付。合同还应明确违约时的罚款和违约金条款。

5. 质量保证：合同应规定工程质量的要求和保证期限。承包商通常要为工程的质量提供保证，以确保工程符合合同约定的要求。

6. 变更和索赔：合同应规定任何关于工程变更和索赔的事项。如果需要进行工程变更，应明确变更的程序和可能的费用调整。如果发生索赔，合同应规定索赔的程序和赔偿责任。

7. 违约和解除：合同应规定双方违约的后果和解除合同的条件。如果一方违约，另一方可以要求违约方履行合同或支付违约金。在一些特定情况下，如不可抗力，双方可能会解除合同。

8. 保密条款：合同可能包含关于保密的条款，以确保工程的相关信息和数据不被泄露给任何未经授权的第三方。

景观雕塑工程合同是确保景观雕塑项目成功完成的关键文件。通过明确双方的权益和责任，合同将有助于建立良好的合作关系，并最大程度地减少纠纷和风险。合同应详细规定工程的范围、付款方式、质量要求等重要条款，以确保工程按照双方的期望和要求进行。

景观雕塑工程合同是一种约定双方权利和义务的法律文件，用于规定雕塑项目的设计、施工和完成各个阶段的事项。以下是景观雕塑工程合同的详细内容：

1. 合同双方信息：合同双方应当明确约定各自的名称、地址、联系方式等基本信息。

2. 合同目的和范围：合同应明确规定雕塑工程的具体目的和范围，包括设计、材料采购、施工、安装等各个环节。

3. 设计要求：合同中应详细描述雕塑项目的设计要求，包括尺寸、形状、材质、颜色等方面的要求。

4. 工期：合同中应明确规定工程的开始和结束日期，以及各个阶段的工期要求，确保项目按时完成。

5. 付款方式和时间：合同中应明确规定工程款项的支付方式和时间，包括分期付款的具体方式和金额。

6. 材料采购和质量标准：合同中应明确规定材料的采购方式和标准，确保所使用的材料符合设计要求和质量标准。

7. 保修和维护：合同中应规定雕塑项目的保修期限和保修责任，以及维护工作的具体要求。

8. 变更和解决争议：合同中应明确规定变更合同的程序和条件，以及如何解决合同履行过程中可能出现的争议。

9. 违约责任：合同中应明确规定违约方的责任和补偿方式，以及解除合同的条件和后果。

10. 其他条款：合同中还可以根据实际情况增加其他需要约定的条款，以确保项目的顺利进行。

以上是景观雕塑工程合同的详细内容，合同双方应当在签订合同时充分沟通、协商，并确保各项权利和义务得到明确规定，以确保合同的有效性和顺利履行。

范围包括但不限于：设计范围内的硬质铺装、苗木种植、景观建筑、构筑、景观墙体、围墙、小品、微地形、水景、灯光、景观给排水、背景音乐、附属设施等内容的设计以及施工前期、施工过程中的技术服务。

设计方应提供的资料：方案文本、扩初图、施工图、图纸及光盘，具体内容及数量不多说了。

假山制作好厂家有武汉绿景秀园林、妙翔园林景观有限公司、春满园景观工程有限公司、嘉鑫园林景观艺术设计有限公司、甘肃鸿浩艺术景观工程有限公司。

现代园林假山的发展与古典园林假山不同，呈现了多元化，综合化的趋势。这几家公司在过程中始终严把质量观，把对艺术品位的追求放在首位，注重风格的定位、设计的细节、整体的协调。

1、武汉绿景秀园林

他们坚持平等互惠原则，愿为客户提供规划设计、绿化施工、景观养护的“一条龙”服务。武汉黄陂区绿景秀园林经营部是从事“武汉防腐木，武汉假山”的企业，公司秉承“诚信经营、用心服务”的理念。

利用水泥、灰泥、混凝土、玻璃钢、有机树脂、GRC(低碱度玻璃纤维水泥)作材料，进行“塑石”，同时它灵活，巧于变化，丰富了园林的景观，增加了园林空间和层次感。2、妙翔园林景观有限公司

公司拥有丰富的作经验和国内的制作技术、打造设计施工建设等全程服务链条，始终秉持和发扬不断锐意求精，以的品质和高效的精神面貌为客户呈献更的精品项目。

用钢架结构制作，采用国标标准钢材，6号或6.5号钢筋焊接，内部钢丝网用热镀锌钢丝网包裹整体外轮廓，以防上锈腐蚀，用玻璃纤维丝等材料配合制作基础，公司为了后期水泥假山的使用年限，焊接点要涂抹防锈漆。

3、春满园景观工程有限公司

肥西县春满园景观工程有限公司，可提供GRC塑石造景施工，园林绿化施工，喷泉水景施工等施工。综合一站式解决方案的企业。特别擅长于海洋公园，水上乐园，主题乐园及旅游景区，生态园的规划设计及施工。本公司是合肥海洋公园、重庆汉海海洋公园、水上乐园等公司的长期战略伙伴。

公司拥有完备的景观雕塑设计人才和强大的顾问团队，能够为客户提供优质的一体化解决方案，带给客户很大的让渡价值。坚持以诚信求发展，以质量求生存的方针，坚持以“重合同、守信誉、让客户满意”的经营理念，追求卓越，不断创新，力求做到设计有风格，产品有质量，施工有保障。

4、嘉鑫园林景观艺术设计有限公司

从事假山、假树、塑石假山、仿木、仿木栏杆、水泥假山、仿真树、假山流水、GRC假山、海洋馆假山、室内假山假树、水泥假山、假山瀑布、假山喷泉、假山溶洞、庭院假山、假山鱼池、室内假山、假山流水、千层石假山、太湖石假山等。

公司拥有丰富的作经验和国内的制作技术、打造设计施工建设等全程服务链条，始终秉持和发扬不断锐意求精，以的品质和高效的精神面貌为客户呈献更的精品项目。是一家从事景观工程设计和施工的综合性。

5、甘肃鸿浩艺术景观工程有限公司

甘肃鸿浩艺术景观工程有限公司公司主要承接生态园景观，别墅，学校，小区，私家，酒店等大小型景观工程的设计和施工。产品类型有水泥景观雕塑、假山、假树、水景、防腐木工程等各类假山石材批发制作鱼池过滤系统等系列产品。

公司本着让客户满意为宗旨，我们秉承专业、诚信、创新的设计理念。拥有专业化的园林工程师、生态景观设计师和制作经验丰富的能工巧匠，不仅经营丰富，技艺精湛，而且还在不断创新，自主开发，精益求精。不断培植壮大自己的实力，新颖的设计、精良的施工，周到的服务获得社会大众的一致好评。

扩展资料：

塑石假山保养：山体制作完成后，不能马上碰动，要养护两三天，每天都该洒水三次左右，分别是早、中、晚各一次，如果在晴天必须要在6次以上，可以根据当地的气候和温度的不同适当调整。

这样山体才会基本牢固。塑石假山瀑布就像一种立体的画，它经过艺术加工，进行移天缩地神奇手法的处理，把自然美景通过山体、植物及小品配件组景的形式再现出来。

有些已涂，过凡士林、石油的石头，也要仔细除净，否则容易积灰纳垢，有的石材积垢较厚，一般的清洗液难以清除。那么就需要使用金刚砂石或者稀。盐酸、硫酸之类的溶液加以浸泡刷洗，不过使用这类酸性溶液时必须特别注意，像太湖石之类质地疏松、成分为石灰岩的奇石。

遇酸类溶液会起化学反应，造成石表，起泡，损伤石皮，应避免使用此法；也不要用浓度很高的盐酸或者硫酸，否则可能，一般浓度为百分之十到百分之七十，涂洗或浸泡一段时间后，再用清水，刷洗干净。

色泽深浅不一或容易变色的石料还是不用酸洗为好，对于清洗处理过的石材会显得没有光泽。而且材质略显脆弱。

房地产园林景观工程建造具体包括哪些内容呢，下面中达咨询为大家带来相关内容介绍以供参考。

一股高档小区的健康之风首先从东南沿海发达地区刮起，并迅速向全国蔓延。在国内较发达的地区，优雅的小区园林景观、完备的健身设施已成为许多楼盘售房的卖点，尤其是高档小区和那些把项目定位为第三居所的，开发商无不利用其有限的自然空间和资源，费尽心思地在园林绿化和小区配套设施方面大做文章。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性的园林景观的重要保证。

作者从以下几个方面论述房地产园林景观工程建造。

1. 园林材料选择使用问题

园林材料有多种多样，不同的材料能够体现不同的特色效果。好的园林景观不光只是利用好的材料就能显现的，如果使用不当，再好的材料都显现不出它的价值。在进行设计时，应当考虑当地特色和地理环境的特点。尽可能减少硬质铺装，更多地利用大自然中平常多见的材料，如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、火山石等特色材料作为景观装饰品或地面铺装，如此会别有一番情趣。比如我们在海南的项目，当地可利用的自然材料十分丰富，在沿海地带有大量现成的天然珊瑚石和贝壳，经过加工可利用其做水体景观及通向海边的栈道或是墙体、花栏、花盆的装饰品等；还可以利用麻绳、木材、火山岩石、火山片石、海南椰树加工品等特色材料来建造各色各样丰富的园林景观、装饰材料及园林建筑小品。

做房地产开发不能不考虑成本，如果我们在园林建造材料的选择上能够充分利用当地资源，就地取材，尽量使用天然材质，不仅能体现与当地自然环境的完美融合，为社区的景色平添几分真实和自然，而且可以大幅降低园林工程的建造成本。

2. 整体景观的布局问题

一般来讲，园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。

园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为社区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。

3. 园林建设工程质量管理问题

园林景观是科学技术与文化艺术的结晶。优秀的景观设计是景观设计师知识精华的体现。与设计公司合作，应该确保设计公司真正高水平的大师全程参与地形的勘察，并亲自着手设计。要将一个优秀的园林设计从一张图纸变成立体的园林景观还需要靠严格和专业的工程管理。园林建设工程监理的主要作用就是通过园林监理工程师控制、管理和协调园林工程建设进程，进行工程建设合同及信息管理，协调有关单位间的工作关系，力求在预定的投资、进度和质量目标内完成园林建设项目。 质量管理、艺术创造、成本控制是工程项目管理的三大要素。园林工程按工程项目及专业工种又分为园林土建、绿化工程(种植工程)、园林供电照明、园林给排水、雕塑工程。其中园林土建工程中包括园林土方、园林筑山、园林建筑小品、园林小品、园路广场工程等。园林绿化养护工程质量标准可分为绿地养护质量验收规范和园林设施维护质量验收规范。园林建设工程监理的重要工作之一就是质量控制，当前园林建设工程质量控制依据的标准多为绿化标准。制定有效的园林建设工程质量标准，是提高园林建设工程质量，促进项目发展的有力措施。园林建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。由于园林工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位建造，若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题就会影响施工进度，拖延工期，影响工程质量及效果。在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题。园林工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程监理人员既要有精深的园林工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力，只有这样才能在保证工程质量的前提下，把园林工程的科学性、技术性、艺术性等有机地结合起来。

4. 园林植物景观配置问题

毫无疑问，园林植物是园林工程建设中最重要的材料，植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求，因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合，考虑各类植物喜阳耐阴，喜湿耐旱的生长特性，各用其所。随着种植技术的提高，许多植物经过培育改变了生活习性，不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域，加上从国外引进的大量植物品种，

目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦，不能达到让人遐想的境界。多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩，而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在海南以椰树、油棕等为代表的热带棕榈科植物；以木棉、凤凰木为代表的大花乔木；以鸡蛋花、仙人掌等为代表的热带耐干旱植物；以古榕树、橡皮树、高山榕为代表的抗风遮荫树种；以龙眼、荔枝、菠萝蜜为代表的热带果树等。在植物配置上，私以为，首先要尽量采用当地乡土树种，突出当地特有的植物景观，夏有荫、秋有果，做到意境深远，野趣天成，才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种，适应性强，便于后期管理，减少维护成本。在需要重点强调的景点位置上，适当点缀一些外来较好的景观树种，如中东海枣、加拿利海枣等，将异域风情与本地特色巧妙融合，也许更能突出高档社区的特点形象。沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性，并要有良好的遮荫效果。

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工程项目的竣工验收工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。一、竣工验收的准备工作在项目竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好下列竣工验收的准备工作。1.完成收尾工程收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产使用。做好收尾工程，必须摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业计划，相互穿插施工。2.竣工验收资料的准备竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。3.竣工验收的预验收竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修、补修。二、竣工验收的依据竣工验收依据主要有:上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标准及规范，协作配合协议，以及施工单位提供的有关质量保证文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地使用、建筑结构、建筑面积、内外装修、质量标准等，必须与上述文件、合同所规定的内容一致。三、竣工验收的标准由于建设工程项目门类很多，要求各异，因此必须有相应竣工验收标准，以资遵循。一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。1.土建工程验收标准凡生产性工程、辅助公用设施及生活设施按照设计图纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室内全部做完，室外明沟勒脚、踏步斜道全部做，内外粉刷完毕;建筑物、构筑物周围2m以内场地平整、障碍物清除，道路及下水道畅通。对生活设施和职工住宅除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。2.安装工程验收标准按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程项目全部安装结束，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计能力的条件。3.人防工程验收标准凡有人防工程或结合建设的人防工程的竣工验收必须符合人防工程的有关规定，并要求:按工程等级安装好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备安装完毕。目前没有设备的，做好基础和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件;应做到内部粉饰完工;内部照明设备安装完毕，并可通电;工程无漏水，回填土结束;通道畅通等。4.大型管道工程验收标准大型管道工程(包括铸铁管和钢管)按照设计内容、设计要求、施工规格、验收规范全部(或分段)按质量敷设施工完毕和竣工，泵验必须符合规定要求达到合格，管道内部垃圾要清除，输油管道、自来水管道还要经过清洗和消毒，输气管道还要经过通气换气。在施工前，对管道材质用防腐层(内壁及外壁)要根据规定标准进行验收，钢管要注意焊接质量，并加以评定和验收。对设计中选定的闸阀产品质量要慎重检验。地下管道施工后，对覆地要求分层夯实，确保道路质量。更新改造项目和大修理项目，可以参照国家标准或有关标准，根据工程性质，结合当时当地的实际情况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。四、竣工验收的范围凡列入固定资产计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件(初步设计、技术设计或扩大初步设计)所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要经建设单位及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。有的建设项目(工程)基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。有的项目投产初期一时不能达到设计能力所规定产量，不能因此而拖延办理验收和移交固定资产手续。有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产方面已经使用，近期不能按原设计规模续建的，应从实际情况出发，可缩小规模，报主管部门(公司)批准后，对已完的工程和设备，尽快组织验收，移交固定资产。五、竣工验收的条件1.施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收(1)生产性工程和辅助公用设施，已按设计建成，能满足生产要求。生产、科研类建设项目、土建、给水排水、暖气通风、工艺管线等工程和属于厂房组成部分的生活间、控制室、操作室、烟囱、设备基础等土建工程均已完成，有关工艺或科研设备也已安装完毕。(2)主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，安全生产和环境保护符合要求，已形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品。(3)生产性建设项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利设施以及生产准备工作，能适应投产初期的需要。(4)非生产性建设的项目，土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具备正常使用条件。如因建设条件和施工顺序所限，正式热源、水源、电源没有建成，则须由建设单位和施工单位共同采取临时措施解决，使之达到使用要求，这样也可报竣工提请验收。2.工程项目达到下列条件者，也可报请竣工验收工程项目(包括单项工程)符合上述基本条件，但实际上有少数非主要设备及某些特殊材料短期内不能解决，或工程虽未按设计规定的内容全部建完，但对投产、使用影响不大，也可报请竣工验收。例如:非生产性项目中的房屋已经建成，电梯未到货或晚到货，因而不难安装，或虽已安装但不能同时交付使用;又如住宅小区中房屋及室外管线均已竣工，但个别的市政设施没有配套完成，允许房屋建筑施工企业将承建的建设项目报请竣工验收。这类项目在验收时，要将所缺设备、材料和未完工程列出项目清单，注明原因，报监理工程师以确定解决的办法。当这些设备、材料或未完工程已安装完或修建完时，仍按前述办法报请验收。3.工程项目有下列情况之一者，施工企业不能报请监理工程师作竣工验收(1)生产、科研性建设项目，因工艺或科研设备、工艺管道尚未安装，地面和主要装修未完成者。(2)生产、科研性建设项目的主体工程已经完成，但附属配套工程未完成影响投产使用。如:主厂房已经完成，但生活间、控制室、操作间尚未完成;车间、锅炉房工程已经完成，但烟囱尚未完成等。(3)非生产性建设项目的房屋建筑已经竣工，但由本施工企业承担的室外管线没有完成，锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程的设备安装尚未完成，不具备使用条件。(4)各类工程的最后一道喷浆、表面油漆活未做。(5)房屋建筑工程已基本完成，但被施工企业临时占用，尚未完全腾出。(6)房屋建筑工程已完成，但其周围的环境未清扫，仍有建筑垃圾。六、竣工验收的程序竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理配合进行。1.施工单位作竣工预验施工单位竣工预验是指工程项目完工后要求监理工程师验收前由施工单位自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺利通过正式验收可靠保证，为了不致使验收工作遇到麻烦，最好邀请监理工程师参加。预验工作一般可视工程重要程度及工程情况，分层次进行。通常有下述三层次:(1)基层施工单位自验。基层施工单位，由施工队长组织施工队约有关职能人员，对拟报竣工工程的情况和条件，根据施工图要求、合同规定和验收标准，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量是否符合质量检验评定标准，工程资料是否齐全，工程完成情况是否符合施工图及使用要求等。若有不足之处，及时组织力量，限期修理完成。(2)项目经理组织自验。项目经理部根据施工队的报告，由项目经理组织生产、技术、质量、预算等部门进行自检，自检内容及要求参照前条。经严格检验并确认符合施工图设计要求，达到竣工标准后，可填报竣工验收通知单。(3)公司级预验。根据项目经理部的申请，竣工工程可视其重要程度和性质，由公司组织检查验收，也可分部门(生产、技术、质量)分别检查预验，并进行评价。对不符合要求的项目，提出修补措施，由施工队定期完成，再进行检查，以决定是否提请正式验收。2.施工单位提交验收申请报告施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。3.根据申请报告作现场初验监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。4.由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收在监理工程师初验合格的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加，"在规定时司内进行正式验收。5.竣工验收的步骤竣工验收一般分为两个阶段进行:(1)单项工程验收。是指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。由几个建筑安装企业负责施工的单项工程，当其中某一个企业所负责的部分已按设计完成，也可组织正式验收，办理交工手续，交工时应请总包施工单位参加，以免相互耽误时司。例如:自来水厂的进水口工程，其中钢筋混凝土沉箱和水下顶管是基础公司承担施工的，泵房土建则由建筑公司承担，建筑公司是总包单位，基础公司是分包单位，基础公司负责的单体施工完毕后，即可办理竣工验收交接手续，请总包单位(建筑公司)参加。对于建成的住宅可分幢进行正式验收。例如:一个住宅基地一部分住宅己按设计要求内容全部建成，另一部分还未建成，可将建成具备居住条件的住宅进行正式验收，以便及早交付使用，提高投资效益。(2)全部验收。是指整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行正式验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。1)项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及竣工情况，出示竣工资料(竣工图和各项原始资料及记录)。2)监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。3)业主根据在竣工项目目测中发现的问题，按照合同规定对施工单位提出限期处理的意见。4)暂时休会，由质检部门会同业主及监理工程师讨论工程正式验收是否合格。5)复会，由监理工程师宣布验收结果，质监蛄人员宣布工程项目质量等级。(3)办理竣工验收签证书竣工验收签证书必须有三方的签字方生效