三部门：换购住房继续享受退税优惠

周三下午，挂出的一则公告，让不少正在盘算“卖旧买新”的家庭停下了刷新房源的手——原本到2025年底到期的换购住房个人所得税退税政策，要再延两年。

根据三部门联合发布的公告，2026年1月1日至2027年12月31日期间，只要你先卖掉自己的房子，并且在1年内重新买了房，卖旧房时交的个人所得税就能按比例退回来。具体来说，如果新买的房子总价不低于旧房转让价，税能全退；要是新房价更低，就按新房价占旧房的比例退。这个规则和之前没变化，但“续期”两个字，给打算置换的人吃了颗“定心丸”。

广东省城规院的李宇嘉研究员算了笔账：这政策从2022年10月推出以来，已经是第三次续期了。“不是政策没效果，是现在的置换循环堵得有点厉害。”他在接受采访时提到，像广深两地200万以下、京沪300万以下的二手房交易占比越来越高——不是大家不想买贵的，是刚需和改善群体都在观望，二手房总价越降，“卖一买一”的链条越转不动。“比如有人想卖了老破小换个大三居，但老破小卖不上价，手里的钱不够付新房首付，只能拖着。”

其实今年以来，针对置换的政策一直在“补短板”。去年底刚明确2026年起，满2年的住房卖了免征增值税；现在换房退税又续期，加上部分城市的贴息，本质上都是在帮居民“降成本”——毕竟现在就业和收入预期还没完全稳下来，少交一点税、少还一点利息，就能让更多人敢迈出“置换”那一步。

李宇嘉说，政策的核心不是“刺激”，是“疏通”：只有让二手房卖得出去，新房的改善需求才能跟上；只有交易循环活起来，市场的信心才能慢慢回来。对普通家庭来说，这次续期最实在的影响是——如果明年打算换房，不用再担心“刚卖了房政策就变”，可以更踏实地盘算预算了。

毕竟，对大多数人来说，换房不是“投资”，是“住得更舒服一点”的朴素愿望。政策延续的，其实是对这种愿望的支持。